Образец (форма, пример, шаблон, бланк) договора аренды нежилого помещения

При необходимости Вы можете получить консультацию юриста

г. ________________                                                          _________________года

Индивидуальный предприниматель ______________________________, именуемая далее «Арендодатель», свидетельство о государственной регистрации серии ___ № ___, дата внесения записи__________________, ОГРН ______________, с одной стороны,

и Закрытое акционерное общество __________________________ в лице генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, именуемое далее «Арендатор», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона», действуя по своей доброй воле и в своем интересе, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1 Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в п. 1.3. настоящего договора (далее по тексту – Помещения), расположенные на 3 (третьем) этаже восьмиэтажного административного здания, расположенного по адресу: г._____________________________, ул._______________, д. _______ в _______________ (далее – «Объект», «Помещения»), с целью использования Помещений для осуществления деятельности __________________ (предприятие Арендатора).

1.2. Сдаваемые в аренду Помещения принадлежат Арендатору на праве собственности, что подтверждается _______________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № _______________________________________.

1.3. Планировка Помещений с указанием их площадей указана в Плане (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью настоящего договора. Общая площадь Помещений определена на основании Технической информации БТИ и составляет ____ кв.м.

1.4. Изменение адреса Объекта и/или площадей помещений без изменения их локализации на этаже не является изменением существенных условий настоящего договора аренды.

1.5. Объект передается Арендатору по Акту приема-передачи при подписании настоящего договора.

1.6. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора Объект находится в хорошем состоянии, все коммуникации и инженерное оборудование работают исправно.

2 Срок аренды

2.1 Общий срок аренды – 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания настоящего договора. Договор аренды вступает в силу с даты подписания и распространяет свое действие на правоотношения Сторон, возникшие с момента фактической передачи Помещений Арендатору.

2.2 Настоящий договор аренды автоматически пролонгируется на тех же условиях на тот же срок, если за месяц до окончания его действия ни от одной из Сторон не поступит предложения о его изменении/дополнении или расторжении.

2.3. В случае надлежащего исполнения договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

3 Арендная плата

3.1. Арендная плата подлежит уплате, начиная с оплачиваемого периода – __________

3.2. Стороны договорились, что арендная плата устанавливается в виде фиксированной суммы в размере _________ (_________________) рублей в месяц, в том числе НДС.

3.3. В арендную плату не включаются коммунальные расходы (оплата за пользование водой, электроэнергией, теплом и телефоном, плата за обслуживание трансформаторных подстанций), услуги по охране и/или уборке помещений, которые оплачиваются Арендатором дополнительно.

3.4. В течение срока действия настоящего договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с инфляцией (БИПЦ). БИПЦ размещается на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики в информационной системе Интернет (http://www.gks.ru). Указанные изменения вносятся посредством направления письменного уведомления Арендатору с указанием обусловивших изменения причин, без оформления дополнительного соглашения к договору – в случае если изменение арендной платы не превысит 5 % (Пять процентов) в год. В случае превышения указанного ограничения Стороны должны дополнительным соглашением согласовать изменение размера арендной платы.

3.6 Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до ___ (…) числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Арендодатель обязан выставить счет на оплату арендной платы до 28 (Двадцать восьмого) числа отчетного месяца.

3.7. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании его платежного поручения.

4 Гарантии, права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель гарантирует, что на дату заключения настоящего договора между Арендодателем и третьими лицами не существует соглашений на предмет передачи Помещений в аренду, либо иного его отчуждения или передачи в пользу третьих лиц. Права Арендодателя на Помещения не заложены, не находятся под арестом, а также не имеется иных обременений (ограничений) прав Арендодателя на Помещения.

4.2. Арендатор имеет право размещать на дверях и стенах в Помещениях информацию, в том числе вывески, указатели, таблички.

4.3. Арендатор самостоятельно назначает ответственное лицо за получение и сохранность материальных ценностей, а также несет полную материальную ответственность за все имущество, переданное ему по договору аренды Арендодателем.

4.4. Арендатор обязан предварительно согласовать с Арендодателем техническую возможность установки и монтажа мебели, оборудования, и любых других конструкций в Помещениях, если такой монтаж и/или установка затрагивают конструктивные элементы Помещения.

4.5. Арендатор обязуется соблюдать в арендуемых Помещениях, местах общего пользования и на прилегающей территории требования охраны труда и правила техники безопасности, а также санитарные нормы, правила пожарной безопасности, требования надзорных органов, действующую в РФ нормативно-техническую документацию. Арендатор обязуется назначить лиц, ответственных за санитарное, противопожарное состояние Помещений.

4.6. Арендатор обязан немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Помещениям ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Помещений.

4.7. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на вход в Помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования. Осмотр может производиться в рабочее время, установленное в организации Арендатора, при условии уведомления Арендатора за 1 рабочий день до предстоящего осмотра.

4.8. Арендодатель имеет право без согласования с Арендатором на вход в Помещения в случае чрезвычайных обстоятельств, в том числе, но не ограничиваясь: пожара, утечки водопровода, канализации, системы отопления, замыкание в электропроводке и т.д.

4.9. В случае такой необходимости Арендодатель производит капитальный ремонт Помещений, связанный с общим капитальным ремонтом Объекта.

4.10. В случае необходимости и пожелания со стороны Арендатора последний по согласованию с Арендодателем и за свой счет может произвести косметический ремонт арендуемого Помещения целиком, либо его части. Ремонт или другие отделимые улучшения, произведенные Арендатором, в счет арендной платы не засчитываются и возмещению не подлежат. Судьба неотделимых улучшений, произведенных Арендатором с предварительного письменного разрешения Арендодателя, решается Сторонами дополнительно на основании соответствующего соглашения.

4.11. Одновременно с подписанием настоящего Договора Арендатор обязуется представить Арендодателю следующие копии документов, заверенные печатью организации:

§ документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего настоящий Договор;

§ учредительные документы юридического лица Арендатора (выписка из Устава);

§ свидетельство о регистрации юридического лица Арендатора;

§ свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Арендатора;

§ выписка из ЕГРЮЛ.

4.12. Каждая из Сторон имеет право требовать от другой Стороны выполнения обязательств по настоящему договору согласно действующему законодательству РФ.

5. Расторжение договора. Ответственность Сторон

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

5.2. В случае использования Помещения не по назначению, а также в случае, если Арендатор (либо его сотрудник, представитель) нарушит правила пожарной безопасности в результате чего нанесет ущерб Помещению или имуществу Арендодателя, либо иным образом причинит убытки Арендодателю, Арендатор обязан возместить ущерб Арендодателю в полном объеме в срок не позднее 15 (пятнадцати) банковских дней с даты получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя - при условии отсутствия споров между Сторонами относительно причин и размера убытков.

5.3. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный в договоре срок Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере ____ % от размера платежа, подлежащего оплате, за каждый день просрочки. Оплата пени за просрочку внесения арендной платы осуществляется в случае заявления об этом требования со стороны Арендодателя – на основании соответствующего письменного заявления.

5.4. В случае несвоевременного возврата Помещений и имущества (по истечении срока либо при досрочном расторжении договора аренды) Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере ____ ставки месячной арендной платы, указанной в разделе 3 настоящего договора, за каждый день просрочки.

5.5. В случае возврата Помещений с повреждениями и дефектами, Арендодатель составляет Акт приема-передачи Помещений с указанием повреждений и дефектов. После получения копии акта Арендатор имеет десять рабочих дней для самостоятельной ликвидации дефектов и второй возможности подписания акта приема-передачи.

В случае неполного устранения всех дефектов после десяти рабочих дней Арендодатель имеет право устранить дефекты собственными силами и за свой счет, направив Арендатору счет на сумму расходов.

6.Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. В случае наступления обстоятельств форс-мажора (пожар, наводнение, война, военные действия или другие обстоятельства чрезвычайного характера, а также имеющие обязательную силу хотя бы для одной из сторон нормативные акты законодательных и исполнительных органов власти, принятые после заключения договора, если в связи с их принятием исполнение настоящего договора стало невозможным), препятствующих выполнению настоящего Договора, сроки выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, соразмерно увеличиваются на время действия этих обстоятельств.

6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более 2 месяцев подряд, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.

6.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении обстоятельств, препятствующих выполнению обязательств. Уведомление должно быть подтверждено актом соответствующего компетентного органа и направлено по адресу, указанному в настоящем Договоре.

6.4. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств и при условии надлежащего уведомления другой стороны в соответствии с п.6.3, и раздела 7настоящего Договора.

7. Уведомления и извещения Сторон.

7.1. По договоренности Сторон устанавливается следующий порядок направления уведомлений и/или извещений, предусмотренных настоящим Договором, и/или в связи с его исполнением:

7.1.1. Одна сторона Договора вправе передать надлежаще уполномоченному представителю другой стороны Договора уведомление и/или извещение лично, и уполномоченный представитель обязан расписаться в получении уведомления и/или извещения, указав дату получения, свои Ф.И.О. и должность.

7.1.2. Одна сторона договора вправе направить другой стороне уведомление и/или извещение по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или заказную телеграмму с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре (иному адресу, сообщенному предварительно письменно и в установленном настоящим Договором порядке). Почтовое и /или телеграфное отправление считается полученным с даты, указанной уполномоченным представителем адресата в почтовом уведомлении о вручении корреспонденции. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны немедленно (в течение 3 рабочих дней) письменно извещать друг друга.

7.1.3. Уведомление, извещение, телеграмма, направленные одной стороной Договора в адрес другой стороны одним из установленных п.п. 7.1.1. или 7.1.2 способом, считаются доставленными надлежащим образом и стороны не вправе ссылаться на их неполучение.

7.1.4. При изменении местонахождения сторона настоящего Договора обязана письменно уведомить об этом другую сторону. Невыполнение этой обязанности лишает сторону права ссылаться на неполучение уведомления и/или извещения.

8. Порядок разрешения споров

8.1 Споры, возникающие между Сторонами по обязательствам, вытекающим из условий настоящего договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, а также в порядке досудебного урегулирования споров путем направления мотивированной претензии, ответ на которую должен быть отправлен не позднее 10 дней с даты ее получения контрагентом.

8.2. При невозможности урегулирования спора в порядке, предусмотренном п. 8.1. настоящего Договора любая из Сторон вправе передать спорный вопрос на разрешение в Арбитражный суд _________________ области.

9. Дополнительные условия

9.1. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права по настоящему Договору третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны.

9.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

9.4. Все платежи по настоящему договору производятся в рублях Российской Федерации на расчетный счет Арендодателя.

9.5. Неотъемлемой и составной частью настоящего Договора являются:

• Приложение № 1 – План расположенияи планировки Помещений (3 этажа)

Подписи Сторон:

При необходимости Вы можете получить консультацию юриста




Назад в раздел